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Como las condiciones de la propiedad afectan su oferta

Ya que usted ha visitado la propiedad en la cual usted esta interesado, usted debe saber como se compara con el vecindario en general. Todo lo que tiene que hacer es poner la casa en una de tres categorías: normal, arriba de lo normal o bajo de lo normal.

Cuando evalué la condición de una casa, existen un número de cosas las cuales quiere considerar. Condición estructural es la más importante – cosas como paredes, cielos falsos, suelos, puertas y ventanas. Después la pintura, alfombras y regletas. Ponga atención especial a los baños cuartos y al estado de las instalaciones eléctricas y fontanería funcionen correctamente. Revise los enrosques de los focos, interruptores, manecillas de las puertas y gavetas. El jardín de enfrente y de atrás debería estar en estado normal.

Como las mejorías de la casa afectan el precio de su oferta

Aun cuando compara modelos exactos en un mismo conjunto de casas, usted debería notar si los dueños previos han hecho mejorías sustanciales. Cambios cosméticos deberían ser ignorados, pero mejorías grandes deberían ser tomadas en cuenta. Las más importantes serian cuartos adicionales especialmente dormitorios y baños. Otras cosas, así como suelos caros, cerámica o piscinas deberían ser tomados en cuenta también, pero ser descontadas. Una piscina que  por su instalación se paga mucho dinero, normalmente no agrega esa misma cantidad al precio de venta de una casa.

Tenga confianza que usted recibirá una buena guía de su agente en esta área.

Como las condiciones del mercado afectan el precio de su oferta

Un mercado caliente es un “mercado del vendedor.” Durante el marcado del vendedor, propiedades pueden ser vendidas en un par de días de ser listadas y muy a menudo existen varias ofertas. A veces casas pueden ser vendidas arriba del precio que se pide. Aunque la mayoría de los compradores quieren conseguir una buena oferta en una casa, reducir su oferta por lo insignificante que puedan ser un par de miles de dólares podría significar otra persona obtenga el hogar de sus sueños.

Un mercado lento es un “mercado del comprador.” Durante el mercado del comprador las propiedades tienden a flotar en el mercado por un buen tiempo y las ofertas son escasas. Precios son a veces reducidos temporalmente. Este tipo de mercado le permite a usted ser mas flexible y poder dar ofertas mas bajas que lo que piden por la casa. Aun si su oferta es demasiado baja, el vendedor pueda hacer una contraoferta y así empezar negociaciones.

Lo mas común es que el mercado se encuentre “estable” o en transición. Cuando el mercado esta estable, no hay reglas reales que se puedan aplicar en cuanto como pueda usted hacer su oferta en el rango alto o bajo de su alcance. Usted se puede encontrar en una situación con ofertas múltiples en la casa, o donde nadie haya hecho ninguna oferta en muchas semanas.

Mercados en transición son más difíciles de definir. Si la economía desacelera inesperadamente, así como lo hizo en los 90’s, gente que compra en lo mas alto de un mercado de vendedores (como al final de los 80’s) pueden darse cuenta que sus casas perdieron valor por varios años. Hasta la fecha, nadie ha podido predecir con precisión cuando van a cambiar los mercados ni que tan buenos o malos se van a volver